Rechtsgebiete

Mieterschutz und eine beinahe unübersehbare Einzelfallrechtsprechung kennzeichnen das Wohnungsmietrecht. Wir beraten und vertreten Sie

• bei der rechtssicheren Gestaltung von Wohnungsmietverträgen, zum Beispiel
  • bei der korrekten Bezeichnung der Mietvertragsparteien und der notwendigen Unterschriften unter dem Mietvertrag (was gerade bei Eheleuten oft vernachlässigt wird),
  • bei Klauseln zu befristeten Mietverträgen (die nur bei einem berechtigten Interesse zulässig sind),
  • oder zum Kündigungsausschluss und zu Schönheitsreparaturen;
• im laufenden Mietverhältnis zum Beispiel
  • zur zeitnahen und korrekten Mahnung bei Mietrückständen (was viel zu oft zu nachlässig gehandhabt wird),
  • zu Abmahnungen wegen Vertragsverletzungen (die genau formuliert sein müssen, um eine Kündigung zu ermöglichen),
  • bei Mieterhöhungen nach dem Mietspiegel (der sich bei beinahe jeder Neuauflage ändert),
  • bei Modernisierungsankündigungen und Modernisierungsmieterhöhungen (die ohne technischen und rechtlichen Sachverstand kaum wirksam gelingen können),
  • oder Betriebskostenabrechnungen, Durchsetzung von Mietforderungen und Betriebskostennachzahlungen;
• zur Beendigung des Mietverhältnisses
  • bei der Formulierung und Zustellung rechtssicherer Kündigungen wegen Zahlungsverzuges oder von Kündigungen aus wichtigem Grund oder von Kündigungen wegen Eigenbedarfs;
• nach Beendigung des Mietverhältnisses
  • bei der Durchsetzung von Räumungsansprüchen gegen Mieter durch effektive Räumungsklagen, gegen Untermieter und sonstige Dritte durch einstweilige Verfügungen nach § 940a ZPO.
• Daneben gibt es eine Vielzahl von Sonderfragen oder Einzelfallgestaltungen,
  • so etwa bei Tod des Mieters, Insolvenz des Mieters, oder der Verwahrlosung der Mietsache („Messies“, Mietnomaden).