von Johannes Hofele | 28. Apr. 2026 | …mehr Immobilienrecht
Eine (miet-)vertragliche Sicht auf das Konzept des geteilten Arbeitsorts Mit dem Anglizismus Co-Working bezeichnet man Büroarbeit, die Personen in i. d. R. größeren und offen gestalteten Räumen erledigen. Geschätzt wird diese Form der Arbeit wegen ihrer als produktiv... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 8. Apr. 2026 | Wohnungseigentumsrecht
Mangelhaftes Gemeinschaftseigentum: Unter welchen Voraussetzungen kann ein Eigentümer Schadensersatz von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer verlangen ? BGH, Urteil vom 27.02.2026 – V ZR 18/25 Der Fall Eine Wohnungseigentümerin verpachtete ihr Dachgeschoss... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 23. März 2026 | Provision, Maklerrecht
Maklervertragsmuster vom Auftraggeber gestellt: Wann liegt eine provisionsvernichtende Individualvereinbarung zulasten des Maklers vor ? OLG Hamm, Urteil vom 29.01.2026 – Az. 18 U 53/25 Der Fall Seniorenpflegeheim, 232.000 € Provision – und ein Rücktritt drei Jahre... mehr lesen
von Johannes Hofele | 8. Jan. 2026 | Wohnungsmietrecht, …mehr Immobilienrecht
Nach dem großflächigen Stromausfall Anfang 2026 in Berlin aufgrund eines Brandanschlages auf die Infrastruktur äußerte sich Melanie Weber-Moritz, Präsidentin des Deutschen Mieterbundes (DMB) prompt: : „Ein Ausfall der Stromversorgung oder der Heizung im Winter... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 7. Jan. 2026 | Wohnungsmietrecht
Neues zum Eigenbedarf für Angehörige eines GbR Gesellschafters LG Hamburg, 11.11.2025 – 316 S 24/25 Sachverhalt Eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) als Vermieterin kündigte einer langjährigen Mieterin eine 101 m² große Wohnung in Hamburg wegen Eigenbedarfs.... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 20. Nov. 2025 | Maklerrecht
Maklervertrag im Internet: Kein rechtswirksamer Abschluss, wenn Maklerkunde Zustandekommen des Vertrages durch Klicken eines mit „Senden“ bezeichneten Buttons bestätigen soll. BGH, Urteil vom 09.10.2025 – I ZR 159/24 Sachverhalt Im Sommer 2021 bot eine Maklerin ein... mehr lesen
von Johannes Hofele | 15. Nov. 2025 | Nachbarrecht, Grundstücksrecht, …mehr Immobilienrecht
Hier hatten wir schon mal geklärt, dass ein Notwegerecht nicht so weit reicht, wie viele Leute denken und auch, dass es kein aktives Recht ist, sondern der Nachbar, über dessen Grundstück mit dem Auto fahren man will, das dulden muss. Damals ging es aber um... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 4. Nov. 2025 | …mehr Immobilienrecht
Kein Provisionsanspruch ohne konkreten Nachweis OLG Brandenburg, Urt. v. 29.07.2025 – 6 U 120/24 Sachverhalt Die Klägerin, eine Immobilienmaklerin, forderte vom Beklagten die Zahlung einer Maklerprovision i.H.v. 5.355 € nach dem Verkauf einer Immobilie. Grundlage war... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 16. Sep. 2025 | …mehr Immobilienrecht
Jeder WEG-Verwalter kennt die „3-Angebote Regel“ bei der Vergabe von Aufträgen. Gilt sie auch bei der Beauftragung von Rechtsanwälten? Nein, sagt der BGH in einer Entscheidung aus dem Sommer 2025 (Urteil vom 18.07.2025 – V ZR 76/24). Sachverhalt In... mehr lesen
von Johannes Hofele | 15. Aug. 2025 | Prozessuales, Gewerbemietrecht, …mehr Immobilienrecht
Der ausschließliche Gerichtsstand des § 29a Abs. 1 ZPO gilt auch für Streitigkeiten aus einem Mietvertrag, durch den eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung Wohnraum im Sinne von § 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB als Unterkunft für Monteure anmietet. Jeder Leitsatz muss eine... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 12. Aug. 2025 | …mehr Immobilienrecht
Mikrowohnungen sind bei vielen Anlegern beliebt – nicht zuletzt, weil sie besonders von neuen Steuervergünstigungen profitieren. Wenn sie möbiliert und zeitlich begrenzt vermietet werden, fallen sie nicht unter die Mietpreisbremse. Das führt zu teils hohen... mehr lesen
von Johannes Hofele | 29. Juni 2025 | Nachbarrecht, …mehr Immobilienrecht
Was bisher geschah: M und F, zwei Nachbarn in Hessen, streiten darum, ob ein Bambus eine Hecke ist … nein, es geht nicht um Biologen, die sich um die korrekte Einordnung einer neu entdeckten Art in die Pflanzen-Taxonomie streiten, sondern darum, wie hoch die... mehr lesen
von Johannes Hofele | 24. Apr. 2025 | Nachbarrecht, …mehr Immobilienrecht
„Wann ist ein Mann ein Mann?“ fragte sich Herbert Grönemeyer vor Jahren – der BGH muss die mindestens ebenso fundamentale Frage beantworten, wann (oder ob) ein Bambus eine Hecke ist. Klar ist jedenfalls, dass es weder ein Knallerbsenstrauch noch ein Maschendrohtzaun... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 11. Feb. 2025 | …mehr Immobilienrecht
Makler müssen bei der Erstellung von Exposés besonders sorgfältig vorgehen, da fehlerhafte oder unpräzise Angaben zunehmend zu rechtlichen Streitigkeiten führen. Sowohl Texte als auch Visualisierungen sollten die Immobilie wahrheitsgemäß und präzise darstellen, da sie... mehr lesen
von Johannes Hofele | 12. Nov. 2024 | Gewerbemietrecht
Es scheint vollbracht: Der Bundesrat hat am 18. Oktober 2024 dem „Bürokratieentlastungsgesetz IV“ zugestimmt. In § 550 BGB wird die Schriftform durch die Textform ersetzt Warum wir das so spanned finden, lesen sie hier, hier, hier und hier. 1. Textform statt... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 25. Okt. 2024 | …mehr Immobilienrecht
In der Oktoberausgabe des Immobilienmagazins AIZ vom IVD hatte ich Gelegenheit einige neue rechtliche Erkenntnisse zu dem seit 2020 geltenden Maklerrecht aufzuschreiben. Unter anderem zu einer potenziellen Haftung des Maklers der für beide Seiten tätig ist und zur... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 27. Aug. 2024 | …mehr Immobilienrecht
Nach dem seit 2020 geltenden Halbteilungsgrundsatz dürfen Makler bei der Vermittlung von Wohnungen oder Einfamilienhäusern nicht mehr die volle Provision vom Käufer verlangen. Der Verkäufer muss mindestens 50 Prozent der Courtage tragen. In der Regel schließen Makler... mehr lesen
von Johannes Hofele | 21. Juni 2024 | Gewerbemietrecht, Wohnungseigentumsrecht, Wohnungsmietrecht, …mehr Immobilienrecht
Der Mieter vermietet unerlaubt an Feriengäste, aber so richtig nachweisen kann der Vermieter das nicht. Also beauftragt er eine Privatdetektivin, die eine Kamera anbringt. Die Kamera tut, was sie soll, und macht die Aufnahmen, die die unerlaubte Untervermietung... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 23. Mai 2024 | Wohnungseigentumsrecht
Ein aktuelles BGH-Urteil von Januar 2024 hat für viel Unruhe in der Zunft gesorgt. Worum ging`s? Eine Wohnungseigentümergemeinschaft hatte ihren ehemaligen Verwalter auf Schadensersatz in Höhe von EUR 104.500 verklagt. Der Vorwurf: Bei der Durchführung einer von der... mehr lesen
