von Johannes Hofele | 17. Juli 2023 | Zweckentfremdung, Wohnungseigentumsrecht, Wohnungsmietrecht, …mehr Immobilienrecht
Nach wie vor ist Berlin bei Touristen beliebt. Manch EigentümerIn (und auch MieterIn) möchte sich dies zunutze machen, und Wohnungen als Ferienwohnung vermieten. Aber die Wohnraumsituation in Berlin hat sich noch nicht gebessert und die Bezirksämter setzen das... mehr lesen
von Johannes Hofele | 4. Juli 2023 | …mehr Immobilienrecht
Die anliegende Verfügung, kann gut und gerne als Hilferuf des Gerichtes gewertet werden – zugleich eine Bankrotterklärung für die Justizverwaltung. Besonders ärgerlich ist, dass der Termin jetzt zum Dritten mal verlegt wurde… von Rechtsanwalt Johannes... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 19. Juni 2023 | Wohnungseigentumsrecht, …mehr Immobilienrecht
Das WEMoG legt fest, dass Beiräte den Verwalter nicht nur unterstützen, sondern überwachen. Daraus erwächst für die Vertreter der Eigentümer ein Mehr an Arbeit und Verantwortung. Dazu habe ich für die Fachzeitung IVV einmal etwas aufgeschrieben. Bei Interesse klicken... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 21. Apr. 2023 | …mehr Immobilienrecht
Das oberste deutsche Zivilgericht hat gerade eine lange umstrittene Rechtsfrage endgültig geklärt. Die Frage nämlich, ob Makler in ihren AGB´s Vereinbarungen über Entgelte für die Reservierung von Immobilien abschließen können. Das geht nach Meinung des BGH nicht. ... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 2. März 2023 | Wohnungseigentumsrecht
Hybridversammlung im WEG: Viele Verwalter haben vor hybriden Eigentümerversammlungen nach dem neuen WEMoG großen Respekt. Hilfreich ist es, bei der Beschlussfassung einer Hybridversammlung zusätzliche Vereinbarungen zu treffen.Zudem ist es ratsam, einen Mitarbeiter an... mehr lesen
von Johannes Hofele | 22. Feb. 2023 | Gewerbemietrecht, Wohnungsmietrecht
sind gerade in aller Munde bzw. Zeitungen, etwa hier, hier und hier. Mieter profitierten in den letzten zehn Jahren sehr davon, jetzt wendet sich das Blatt. Passend dazu – aber das ist Zufall, weil das regelmäßig passiert – hat das Statistische Bundesamt am 23.... mehr lesen
von Johannes Hofele | 4. Nov. 2022 | Gewerbemietrecht, …mehr Immobilienrecht
Eine E-Mail ist schon dann zugegangen, wenn sie auf dem E-Mail-Server des Empfängers landet. Es kommt nicht darauf an, ob der Empfänger diese schon gelesen hat (BGH Urt. v. 6.10.2022 – VII ZR 895/21). Was war passiert? Ein Bauunternehmer und sein Auftraggeber streiten... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 8. Aug. 2022 | …mehr Immobilienrecht
Reminder für WEG Verwalter: Am 31. August läuft die gesetzliche Corona-Sonderregelung aus. Für die Fachzeitschrift IVV Immobilien vermieten & verwalten habe ich dazu etwas aufgeschrieben.... mehr lesen
von Johannes Hofele | 21. Juli 2022 | Wohnungsmietrecht
Modernisierungsmieterhöhungserklärungen sind für Vermieter aufwendig zu erstellen und tragen immer das Risiko in sich, dass die Erklärung schon an den formellen Hürden scheitert. Bisher hat die Rechtsprechung verlangt, dass nicht nur die Gesamtkosten angegeben werden... mehr lesen
von Johannes Hofele | 13. Juli 2022 | Gewerbemietrecht
Worum geht es? Ein Gewerbemietvertrag muss nicht schriftlich abgeschlossen werden, um wirksam zu sein. Soll er allerdings für längere Zeit als ein Jahr gelten (was bei den meisten Gewerberaummietverträgen der Fall ist), schreibt § 550 BGB die Schriftform vor. Damit... mehr lesen
von Johannes Hofele | 25. Apr. 2022 | Gewerbemietrecht
Unverhofft kommt oft: Nachdem die Bundesratsinitiative des Landes NRW (wir berichteten) zur Neuregelung der Schriftformproblematik von der Regierung schnöde abgeschmettert wurde, hatte das BMJ am 26.10.2021 einigermaßen plötzlich einen Diskussionsentwurf... mehr lesen
von Johannes Hofele | 11. Apr. 2022 | Corona, Gewerbemietrecht
Reinigungsunternehmen waren zwar nicht unmittelbar von der Pandemie betroffen, durch die Verhaltensänderung der Menschen aber letztlich doch. Denn wer nirgendwohin gut gekleidet hingeht und auch keine schicken Feste feiert, muss auch seine Kleidung nicht mehr... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 24. März 2022 | Gewerbemietrecht
Vielen Verwaltern fehlt es an Erfahrung bei der Betreuung von Gewerbeflächen. Weil der Gewerbesektor in mancherlei Hinsicht anders funktioniert als die Wohnraumvermietung, können schnell Fehler unterlaufen. Was sind typische Irrtümer und Fehlentscheidungen und wie... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 24. März 2022 | Wohnungseigentumsrecht
Die Reform des WEG-Rechts verursacht vielen Verwaltern Kopfschmerzen. Zentrale Dinge wie Kostenverteilung und Beschlussfassung wurden geändert, Machtverhältnisse neu justiert. Liegenschaftsbetreuer können künftig grundlos in die Wüste geschickt werden. Was sind die... mehr lesen
von Johannes Hofele | 17. März 2022 | Corona, Gewerbemietrecht
Die Coronabeschränkungen haben insbesondere die Gastronomie und Hotellerie stark getroffen. Die Unternehmer konnten sich an den Vermieter wenden, der aber für die Pandemie auch nichts kann, sodass die Lastenverteilung in jedem Einzelfall geprüft werden muss. Selbst... mehr lesen
von Johannes Hofele | 10. März 2022 | Nachbarrecht
„Auf ein gutes nachbarschaftliche Verhältnis“ hofft man, wenn neue Leute zuziehen, manchmal klappt das, manchmal nicht, manchmal geht es nach Jahren in die Binsen. Beim letzten Mal ging um den „Kettensägenmassakerfall“: Der Nachbar darf die Säge an herüberragende Äste... mehr lesen
von Johannes Hofele | 28. Feb. 2022 | Nachbarrecht, Grundstücksrecht
Abgesehen von den Befindlichkeiten, die das Nachbardasein so mit sich bringt, ist das Nachbarrecht einfach reichlich kompliziert, wie wir letztes Mal beim Notwegerecht gesehen haben. Neben den §§ 905-924 BG BGB finden sich auch in den meisten Bundesländern... mehr lesen
von Johannes Hofele | 26. Jan. 2022 | Corona, Gewerbemietrecht, …mehr Immobilienrecht
Neben der Vertragsanpassung wegen coronabedingter Betriebseinschränkungen waren die Betriebsschließungsversicherungen das zweite große juristische Thema für Gewerbetreibende. Was das ist und wie die Instanzgerichte bisher geurteilt haben, erfahren Sie hier. Der BGH... mehr lesen
von Johannes Hofele | 12. Jan. 2022 | Corona, Gewerbemietrecht
Wir hatten mehrfach berichtet, welche Schwierigkeiten Corona auch auf dem Gebiet des Geschäftsraummietrechts ausgelöst hat, welche Bemühungen der Gesetzgeber unternommen hat und wie unterschiedlich die Gerichte urteilen. Es war schon immer unsere Meinung, dass jeder... mehr lesen
von Johannes Hofele | 10. Dez. 2021 | Trivia
Nebenkostenabrechnungen sind ebenso unbeliebt wie fehleranfällig. Rechtsanwalt Hofele stand der Berliner Zeitung für einen Bericht zum Thema Rede und Antwort. Den Zeitungsartikel vom 8. Dezember 2021 finden Sie hier. von Rechtsanwalt Johannes Hofele,Fachanwalt für... mehr lesen
