von Kai-Peter Breiholdt | 8. Apr. 2026 | Wohnungseigentumsrecht
Mangelhaftes Gemeinschaftseigentum: Unter welchen Voraussetzungen kann ein Eigentümer Schadensersatz von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer verlangen ? BGH, Urteil vom 27.02.2026 – V ZR 18/25 Der Fall Eine Wohnungseigentümerin verpachtete ihr Dachgeschoss... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 23. März 2026 | Provision, Maklerrecht
Maklervertragsmuster vom Auftraggeber gestellt: Wann liegt eine provisionsvernichtende Individualvereinbarung zulasten des Maklers vor ? OLG Hamm, Urteil vom 29.01.2026 – Az. 18 U 53/25 Der Fall Seniorenpflegeheim, 232.000 € Provision – und ein Rücktritt drei Jahre... mehr lesen
von Johannes Hofele | 8. Jan. 2026 | Wohnungsmietrecht, …mehr Immobilienrecht
Nach dem großflächigen Stromausfall Anfang 2026 in Berlin aufgrund eines Brandanschlages auf die Infrastruktur äußerte sich Melanie Weber-Moritz, Präsidentin des Deutschen Mieterbundes (DMB) prompt: : „Ein Ausfall der Stromversorgung oder der Heizung im Winter... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 7. Jan. 2026 | Wohnungsmietrecht
Neues zum Eigenbedarf für Angehörige eines GbR Gesellschafters LG Hamburg, 11.11.2025 – 316 S 24/25 Sachverhalt Eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) als Vermieterin kündigte einer langjährigen Mieterin eine 101 m² große Wohnung in Hamburg wegen Eigenbedarfs.... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 20. Nov. 2025 | Maklerrecht
Maklervertrag im Internet: Kein rechtswirksamer Abschluss, wenn Maklerkunde Zustandekommen des Vertrages durch Klicken eines mit „Senden“ bezeichneten Buttons bestätigen soll. BGH, Urteil vom 09.10.2025 – I ZR 159/24 Sachverhalt Im Sommer 2021 bot eine Maklerin ein... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 4. Nov. 2025 | …mehr Immobilienrecht
Kein Provisionsanspruch ohne konkreten Nachweis OLG Brandenburg, Urt. v. 29.07.2025 – 6 U 120/24 Sachverhalt Die Klägerin, eine Immobilienmaklerin, forderte vom Beklagten die Zahlung einer Maklerprovision i.H.v. 5.355 € nach dem Verkauf einer Immobilie. Grundlage war... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 16. Sep. 2025 | …mehr Immobilienrecht
Jeder WEG-Verwalter kennt die „3-Angebote Regel“ bei der Vergabe von Aufträgen. Gilt sie auch bei der Beauftragung von Rechtsanwälten? Nein, sagt der BGH in einer Entscheidung aus dem Sommer 2025 (Urteil vom 18.07.2025 – V ZR 76/24). Sachverhalt In... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 12. Aug. 2025 | …mehr Immobilienrecht
Mikrowohnungen sind bei vielen Anlegern beliebt – nicht zuletzt, weil sie besonders von neuen Steuervergünstigungen profitieren. Wenn sie möbiliert und zeitlich begrenzt vermietet werden, fallen sie nicht unter die Mietpreisbremse. Das führt zu teils hohen... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 11. Feb. 2025 | …mehr Immobilienrecht
Makler müssen bei der Erstellung von Exposés besonders sorgfältig vorgehen, da fehlerhafte oder unpräzise Angaben zunehmend zu rechtlichen Streitigkeiten führen. Sowohl Texte als auch Visualisierungen sollten die Immobilie wahrheitsgemäß und präzise darstellen, da sie... mehr lesen
von Johannes Hofele | 12. Nov. 2024 | Gewerbemietrecht
Es scheint vollbracht: Der Bundesrat hat am 18. Oktober 2024 dem „Bürokratieentlastungsgesetz IV“ zugestimmt. In § 550 BGB wird die Schriftform durch die Textform ersetzt Warum wir das so spanned finden, lesen sie hier, hier, hier und hier. 1. Textform statt... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 25. Okt. 2024 | …mehr Immobilienrecht
In der Oktoberausgabe des Immobilienmagazins AIZ vom IVD hatte ich Gelegenheit einige neue rechtliche Erkenntnisse zu dem seit 2020 geltenden Maklerrecht aufzuschreiben. Unter anderem zu einer potenziellen Haftung des Maklers der für beide Seiten tätig ist und zur... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 27. Aug. 2024 | …mehr Immobilienrecht
Nach dem seit 2020 geltenden Halbteilungsgrundsatz dürfen Makler bei der Vermittlung von Wohnungen oder Einfamilienhäusern nicht mehr die volle Provision vom Käufer verlangen. Der Verkäufer muss mindestens 50 Prozent der Courtage tragen. In der Regel schließen Makler... mehr lesen
von Johannes Hofele | 21. Juni 2024 | Gewerbemietrecht, Wohnungseigentumsrecht, Wohnungsmietrecht, …mehr Immobilienrecht
Der Mieter vermietet unerlaubt an Feriengäste, aber so richtig nachweisen kann der Vermieter das nicht. Also beauftragt er eine Privatdetektivin, die eine Kamera anbringt. Die Kamera tut, was sie soll, und macht die Aufnahmen, die die unerlaubte Untervermietung... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 23. Mai 2024 | Wohnungseigentumsrecht
Ein aktuelles BGH-Urteil von Januar 2024 hat für viel Unruhe in der Zunft gesorgt. Worum ging`s? Eine Wohnungseigentümergemeinschaft hatte ihren ehemaligen Verwalter auf Schadensersatz in Höhe von EUR 104.500 verklagt. Der Vorwurf: Bei der Durchführung einer von der... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 23. Mai 2024 | Gewerbemietrecht, …mehr Immobilienrecht
Die Installation einer Photovoltaikanlage ist nicht nur für die Besitzer von Wohnhäusern interessant, sondern auch für Eigentümer und Mieter von Gewerbeflächen. Die Dächer von Fabriken und Logistikhallen sind weitaus größer als die von Wohngebäuden, so dass sich... mehr lesen
von Johannes Hofele | 4. Mai 2024 | Wohnungsmietrecht, …mehr Immobilienrecht
Mal wieder ein Urteil des Landgerichts Berlin (Urteil vom 25.01.2024 – 67 S 264/22) welches es in die Tagespresse und ins Fernsehen schafft. Auch ich habe in einer Eigenbedarfs-Sache und in einer Verfügung des Amtsgerichtes einen Hinweis auf eine „neue... mehr lesen
von Johannes Hofele | 27. März 2024 | …mehr Immobilienrecht
Kaum war der Referentenentwurf veröffentlicht, kam am 13. März 2024 ebenso prompt wie überraschend ein Regierungsentwurf. Hier ist wieder alles ganz anders: Der Gesetzestext soll lauten: § 578 BGB § 578 BGB-E (1) Auf Mietverhältnisse über Grundstücke sind die... mehr lesen
von Johannes Hofele | 29. Feb. 2024 | Wohnungseigentumsrecht, …mehr Immobilienrecht
Das OVG Berlin-Brandenburg hat am 28.9.2023 (5 B 5/22, das Urteil können Sie hier runterladen) entschieden, dass es keinen Bestandsschutz für Ferienwohnungen gibt, die schon vor Inkrafttreten des Zweckentfremdungsverbotsgesetzes (ZwVbG) baurechtlich unzulässig waren.... mehr lesen
von Johannes Hofele | 28. Feb. 2024 | Wohnungseigentumsrecht
Was Sie als Verwaltungsbeirat tun oder (oftmals besser:) lassen sollten. Der Verwaltungsbeirat kann und muss sich um alle Belange der Eigentümergemeinschaft kümmern, meinen viele Wohnungseigentümer – aber zu Unrecht. Der Verwaltungsbeirat ist weder Gehilfe der... mehr lesen
