von Johannes Hofele | 1. Sep. 2026 | Gewerbemietrecht
So oder ähnlich steht es in manchen Gewerberaummietverträgen. Erstaunlich viele Vermieter wissen selbst nicht so genau, was in ihrem Objekt oder ihren Räumen eigentlich zulässig ist oder nicht, und versuchen deshalb das Risiko auf die Mieter abzuwälzen. Das geht aber... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 31. Aug. 2026 | Maklerrecht
Maklerprovision beim Einfamilienhauskauf: Verliert der Doppelmakler auch den Provisionsanspruch gegen den Käufer, wenn der Verkäufer seinen Maklervertrag wirksam widerrufen hat? BGH Urt. v. 16.7.2026 – I ZR 223/25, Der FallEin Makler vermittelte für eine... mehr lesen
von Paul Albert Deimel | 31. Aug. 2026 | Diplomatische Immunität, Privatwohnung (§30 WÜD), Art. 31 WÜD, Klage auf Zahlung des Mietzinses oder auf Räumung, Amtsimmunität, Schutz vor Urteilsvollstreckung, Entsendestaat § 32 WÜD, Prozessuales, Mietvertrag, Gerichtsschutz Diplomaten, Mietern, Wohnungsmietrecht
Ist der Diplomat eines anderen Landes stets ein guter Mieter? Anwaltsantwort: Es kommt darauf an. Natürlich sollte man meinen, dass ein Diplomat, in der Regel als Beamter im höheren Dienst seines entsendenden Staates unterwegs, ordentlich besoldet und deshalb solvent... mehr lesen
von Johannes Hofele | 5. Aug. 2026 | Zweckentfremdung, Wohnungseigentumsrecht, Wohnungsmietrecht, …mehr Immobilienrecht
Berlin ist bei Touristen beliebt. Manch EigentümerIn (und auch MieterIn) möchte sich dies zunutze machen, und Wohnungen als Ferienwohnung vermieten. Wohnraum ist aber knapp, die Rechtslage kompliziert und das Gesetz erbärmlich schlecht formuliert. Aber die... mehr lesen
von Johannes Hofele | 23. Juli 2026 | …mehr Immobilienrecht
Ein hübscher Fall aus dem echten Leben, der zeigt, wie man es nicht machen soll. Grundstücksgeschäfte müssen notariell beurkundet werden – ärgerlich genug, meinen manche, weil man ja den Notar bezahlen muss. Und noch viel mehr tut die Grunderwerbsteuer weh, die viele... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 26. Mai 2026 | Provision, Makler, Maklerrecht
Konkludenter Maklervertragsschluss trotz Textformzwang – und wo die Grenze liegt BGH, Urteil vom 11. März 2026 – I ZR 202/25 Nach dem seit 2020 für die Vermittlung von Einfamilienhäusern und Wohnungen geltenden Maklerrecht bedarf der Maklervertrag zu seiner... mehr lesen
von Johannes Hofele | 28. Apr. 2026 | …mehr Immobilienrecht
Eine (miet-)vertragliche Sicht auf das Konzept des geteilten Arbeitsorts Mit dem Anglizismus Co-Working bezeichnet man Büroarbeit, die Personen in i. d. R. größeren und offen gestalteten Räumen erledigen. Geschätzt wird diese Form der Arbeit wegen ihrer als produktiv... mehr lesen
von Johannes Hofele | 15. Apr. 2026 | Zweckentfremdung, Wohnungseigentumsrecht, Wohnungsmietrecht, …mehr Immobilienrecht
Ein Eigentümer vermietet seine Wohnung regelmäßig für begrenzte Zeit zum vorübergehenden Gebrauch voll möbliert und komplett eingerichtet. Das kann eine Zweckentfremdung darstellen, so das VG Berlin (B.v. 05.02.2026 – VG 6 L 529/25). Die Entscheidung erging zwar... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 23. März 2026 | Provision, Maklerrecht
Maklervertragsmuster vom Auftraggeber gestellt: Wann liegt eine provisionsvernichtende Individualvereinbarung zulasten des Maklers vor ? OLG Hamm, Urteil vom 29.01.2026 – Az. 18 U 53/25 Der Fall Seniorenpflegeheim, 232.000 € Provision – und ein Rücktritt drei Jahre... mehr lesen
von Johannes Hofele | 8. Jan. 2026 | Wohnungsmietrecht, …mehr Immobilienrecht
Nach dem großflächigen Stromausfall Anfang 2026 in Berlin aufgrund eines Brandanschlages auf die Infrastruktur äußerte sich Melanie Weber-Moritz, Präsidentin des Deutschen Mieterbundes (DMB) prompt: : „Ein Ausfall der Stromversorgung oder der Heizung im Winter... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 7. Jan. 2026 | Wohnungsmietrecht
Neues zum Eigenbedarf für Angehörige eines GbR Gesellschafters LG Hamburg, 11.11.2025 – 316 S 24/25 Sachverhalt Eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) als Vermieterin kündigte einer langjährigen Mieterin eine 101 m² große Wohnung in Hamburg wegen Eigenbedarfs.... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 20. Nov. 2025 | Maklerrecht
Maklervertrag im Internet: Kein rechtswirksamer Abschluss, wenn Maklerkunde Zustandekommen des Vertrages durch Klicken eines mit „Senden“ bezeichneten Buttons bestätigen soll. BGH, Urteil vom 09.10.2025 – I ZR 159/24 Sachverhalt Im Sommer 2021 bot eine Maklerin ein... mehr lesen
von Johannes Hofele | 15. Nov. 2025 | Nachbarrecht, Grundstücksrecht, …mehr Immobilienrecht
Hier hatten wir schon mal geklärt, dass ein Notwegerecht nicht so weit reicht, wie viele Leute denken und auch, dass es kein aktives Recht ist, sondern der Nachbar, über dessen Grundstück mit dem Auto fahren man will, das dulden muss. Damals ging es aber um... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 4. Nov. 2025 | …mehr Immobilienrecht
Kein Provisionsanspruch ohne konkreten Nachweis OLG Brandenburg, Urt. v. 29.07.2025 – 6 U 120/24 Sachverhalt Die Klägerin, eine Immobilienmaklerin, forderte vom Beklagten die Zahlung einer Maklerprovision i.H.v. 5.355 € nach dem Verkauf einer Immobilie. Grundlage war... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 16. Sep. 2025 | …mehr Immobilienrecht
Jeder WEG-Verwalter kennt die „3-Angebote Regel“ bei der Vergabe von Aufträgen. Gilt sie auch bei der Beauftragung von Rechtsanwälten? Nein, sagt der BGH in einer Entscheidung aus dem Sommer 2025 (Urteil vom 18.07.2025 – V ZR 76/24). Sachverhalt In... mehr lesen
von Johannes Hofele | 15. Aug. 2025 | Prozessuales, Gewerbemietrecht, …mehr Immobilienrecht
Der ausschließliche Gerichtsstand des § 29a Abs. 1 ZPO gilt auch für Streitigkeiten aus einem Mietvertrag, durch den eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung Wohnraum im Sinne von § 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB als Unterkunft für Monteure anmietet. Jeder Leitsatz muss eine... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 12. Aug. 2025 | …mehr Immobilienrecht
Mikrowohnungen sind bei vielen Anlegern beliebt – nicht zuletzt, weil sie besonders von neuen Steuervergünstigungen profitieren. Wenn sie möbiliert und zeitlich begrenzt vermietet werden, fallen sie nicht unter die Mietpreisbremse. Das führt zu teils hohen... mehr lesen
von Johannes Hofele | 29. Juni 2025 | Nachbarrecht, …mehr Immobilienrecht
Was bisher geschah: M und F, zwei Nachbarn in Hessen, streiten darum, ob ein Bambus eine Hecke ist … nein, es geht nicht um Biologen, die sich um die korrekte Einordnung einer neu entdeckten Art in die Pflanzen-Taxonomie streiten, sondern darum, wie hoch die... mehr lesen
von Johannes Hofele | 24. Apr. 2025 | Nachbarrecht, …mehr Immobilienrecht
„Wann ist ein Mann ein Mann?“ fragte sich Herbert Grönemeyer vor Jahren – der BGH muss die mindestens ebenso fundamentale Frage beantworten, wann (oder ob) ein Bambus eine Hecke ist. Klar ist jedenfalls, dass es weder ein Knallerbsenstrauch noch ein Maschendrohtzaun... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 11. Feb. 2025 | …mehr Immobilienrecht
Makler müssen bei der Erstellung von Exposés besonders sorgfältig vorgehen, da fehlerhafte oder unpräzise Angaben zunehmend zu rechtlichen Streitigkeiten führen. Sowohl Texte als auch Visualisierungen sollten die Immobilie wahrheitsgemäß und präzise darstellen, da sie... mehr lesen
