von Johannes Hofele | 9. Feb. 2019 | Wohnungsmietrecht
hat der BGH entschieden. Das Ergebnis ist aber anders als die Überschrift suggeriert, weil die Mieter in diesen Fällen den Schutz von § 566 BGB gar nicht brauchen.Worum geht es? Einigermaßen bekannt ist, dass ein Käufer einer vermieteten Wohnung „die Mieter mitkauft“.... mehr lesen
von Johannes Hofele | 9. Feb. 2019 | Wohnungsmietrecht
Befindet sich in der Mietwohnung ein Telefonanschluss, muss der auch funktionieren, hat der BGH entschieden. Tritt nach Einzug des Mieters zwischen Hausanschluss und Wohnung ein Defekt auf, muss der Vermieter das Problem beseitigen. Das Urteil ist interessant, weil... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 1. Feb. 2019 | Gewerbemietrecht
Vermieter und Mieter von Gewerbeflächen sollten sich beim Verhandeln der Mietvertragsinhalte Gedanken machen, ob der Mieter keinen beziehungsweise einen eingeschränkten Konkurrenzschutz wünscht. Unterlassen sie dies, sind Konflikte oft vorprogrammiert.Denn der Mieter... mehr lesen
von Johannes Hofele | 9. Jan. 2019 | Wohnungseigentumsrecht
Mag man als unzufriedener Gast ein Eiskaffee auch mal als „Saftladen“ bezeichnen, juristisch korrekt wäre diese Einschätzung aber nicht, hat das LG Frankfurt entschieden.Es ging um einen der „Klassiker“ im Wohnungseigentumsrecht, nämlich das Auseinanderfallen dessen,... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 18. Dez. 2018 | Immobilienkauf, Maklerrecht
Verwirkt der Makler seinen Provisionsanspruch, wenn er im Exposé falsche Angaben zu den Mieteinnahmen macht?Einen bereits sicher geglaubten Provisionsanspruch nach erfolgter Nachweis- oder Vermittlungsleistung kann der Makler wieder verwirken. Dies besagt die... mehr lesen
von Johannes Hofele | 11. Dez. 2018 | …mehr Immobilienrecht
Die DSGVO ist nach ihrem Inkrafttreten am 25.05.2018 erwartungsgemäß wieder sehr schnell aus den Schlagzeilen verschwunden, sie ist aber natürlich nicht „weg“.Die meisten Verwaltungen haben ihre Homepages angepasst und mit einer Datenschutzerklärung versehen und haben... mehr lesen
von Johannes Hofele | 2. Dez. 2018 | Trivia, Wohnungsmietrecht
Nebenkosten sind immer „ein Thema“. RA Hofele hat im Interview mit Herrn Wiedermann von der Funke-Mediengruppe dazu beigetragen, ein wenig Licht ins Dunkel zu... mehr lesen
von Johannes Hofele | 6. Nov. 2018 | Immobilienpolitik- und Wirtschaft, Wohnungseigentumsrecht, Wohnungsmietrecht, …mehr Immobilienrecht
In § 3 Absatz 1 wurden neue genehmigungsfreie Sachverhalte aufgenommen. Wichtig für Vermieter ist die Neuregelung in § 3 Absatz 4: Danach ist die Nettokaltmiete für Ersatzwohnraum, der im Rahmen eines genehmigten Abrisses angeboten wird, auf 7,92 €/qm... mehr lesen
von Johannes Hofele | 31. Okt. 2018 | …mehr Immobilienrecht
… oder war das die Spracherkennung? von Rechtsanwalt Johannes Hofele,Fachanwalt für SteuerrechtBreiholdt Rechtsanwälte ← Milieuschutzbescheid - per Google-Translator aus dem Vogonischen übersetzt? Zweckentfremdung Berlin: Verbotsverordnung... mehr lesen
von Johannes Hofele | 26. Okt. 2018 | Trivia, …mehr Immobilienrecht
Für eine Wohnung in einem Milieuschutzgebiet war unter anderem die Grundrissänderung für ein Bad beantragt. Hier der Originaltext aus einem Versagungsbescheid: Ahh-Ja. Man kann ja in der Sache verschiedener Meinung sein, aber ein Bescheid sollte schon in der Regel... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 26. Okt. 2018 | Gewerbemietrecht
Kann Sie auch per Fax ausgeübt werden? Gewerbemietverträge enthalten oft eine sogenannte „Verlängerungsoption“. Diese berechtigt den Mieter, den Gewerbemietvertrag um einen bestimmten Zeitraum (meistens fünf Jahre) zu den Bedingungen des bereits geschlossenen... mehr lesen
von Johannes Hofele | 25. Okt. 2018 | Wohnungseigentumsrecht
Manche Wohnungseigentümer meinen, sie könnten ohne weiteres einen Beistand oder Berater zu einer Eigentümerversammlung mitbringen, gerade wenn es „Knatsch“ gibt. Dem ist aber nicht so. Denn bei der Wohnungseigentümerversammlung gilt der Grundsatz der... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 23. Okt. 2018 | Grundstücksrecht, Immobilienkauf
Hat der Käufer gegen den Verkäufer Schadensersatzansprüche, wenn im Exposé falsche Angaben zum Zustand der Immobilie gemacht wurden? Beim Verkauf einer Immobilie durch notariellen Kaufvertrag regeln sich die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien nach dem Inhalt... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 23. Okt. 2018 | Wohnungsmietrecht
Welche Angaben muss der Vermieter im Erhöhungsschreiben machen, damit die Erhöhungserklärung formal wirksam ist? § 557 b BGB regelt, unter welchen Voraussetzungen der Vermieter und der Mieter von Wohnraum die Miete indexieren können. Anders als im gewerblichen... mehr lesen
von Johannes Hofele | 18. Okt. 2018 | Grundstücksrecht, …mehr Immobilienrecht
Ein heftiger Sturm rauschte durch den Blätterwald, der aber durch eine kurze Pressemitteilung wieder zur Flaute wurde: Klingelschilder sind kein Problem! Ein Fall aus Österreich war zum Aufreger geworden: Die Hausverwaltung „Wiener Wohnen“ hatte anscheinend nach der... mehr lesen
von Johannes Hofele | 11. Okt. 2018 | Trivia, …mehr Immobilienrecht
Einige Jahre war relative Ruhe, nachdem sich herumgesprochen hatte, dass ein Eintrag in eine „Handelsregister- oder Gewerbe-Auskunft-Zentrale“ und ähnliche „Verzeichnisse“ nur ein völlig nutzloser und überteuerter „Dienst“ war. Jetzt wird dieselbe Masche neu... mehr lesen
von Johannes Hofele | 15. Sep. 2018 | Wohnungsmietrecht
Schönheitsreparaturklauseln sind jetzt noch töter. Wenn überhaupt, gehen sie nur bei renoviert übergebenen Wohnungen oder wenn sie bei unrenovierten Wohnungen dem Mieter einen angemessenen Ausgleich gewähren; dieser Ausgleich muss den Mieter aber so stellen, als würde... mehr lesen
von Johannes Hofele | 20. Juli 2018 | Trivia
In der Berliner Zeitung vom 18.07.2018 finden Sie ein Interview von Herrn Rechtsanwalt Hofele zum Thema „Eigenbedarf“ und zur Frage, ob älteren Mietern ein gesetzlicher Kündigungsschutz gewährt werden soll. von Rechtsanwalt Johannes Hofele,Fachanwalt für... mehr lesen
von Johannes Hofele | 1. Juli 2018 | Zweckentfremdung, Immobilienpolitik- und Wirtschaft, Wohnungsmietrecht, …mehr Immobilienrecht
Der Entwurf zur Gesetzesänderung ging prominent durch die Presse („60-Tage-Regelung“), allerdings wurden verschiedene wichtige Regelungen zu Ferienwohnungen gar nicht oder ziemlich anders in das Gesetz aufgenommen. In letzter Minute waren auch die Bußgelder drastisch... mehr lesen
von Kai-Peter Breiholdt | 22. Juni 2018 | Maklerrecht
Hat der Makler einen Provisionsanspruch gegen den Vorkaufsberechtigten, wenn die ursprünglich in dem Kaufvertrag mit dem Erstkäufer enthaltene Maklerklausel nicht in den Kaufvertrag mit dem Vorkaufsberechtigten übernommen wird? Übt ein Vorkaufsberechtigter – zum... mehr lesen
